Cinq conseils pour l’achat d’un condo neuf

Ce n’est un secret qu’il y a un boom de condos en cours au Canada, et particulièrement dans la ville de Montréal – il suffit de regarder autour de vous. Nos villes vont à la verticale, et cela signifie que de plus en plus de gens profitent de haut niveau de vie.

Donc, si vous voulez aussi participer à la mode, voici quelques conseils pour acheter en bonne et due forme un condo neuf.

  • La patience est primordiale. Il pourrait y avoir deux ou trois ans d’attente entre la date à laquelle vous signez votre contrat d’achat et la date à laquelle vous prenez occupation de votre unité de condo. De fait, la très grande majorité des condominiums neufs sont mis sur le marché en pré-vente. Si la construction s’étend sur le calendrier pour cause de retard du développeur, cela pourrait être encore plus long. Ainsi, il est également important de prévoir votre vie dans 2 ou 3 ans. Allez-vous toujours avoir envie d’être dans ce quartier? Votre travail sera-t-il toujours à proximité.
  • Connaissez vos droits quand il s’agit de fermetures retardées. Les constructeurs ont le droit de reporter la date d’occupation spécifié dans un accord d’achat aussi longtemps qu’ils donnent un préavis adéquat. (Lorsque l’avis approprié n’est pas donné, les acheteurs sont admissibles à une indemnité d’occupation retardée). C’est une bonne idée de lire sur vos droits et responsabilités dans les situations d’occupation retardées.
  • Engager un avocat. Un avocat de copropriété vous aidera à interpréter votre contrat d’achat. Il est à votre avantage de comprendre à la fois les vôtres et les responsabilités de votre constructeur. Par exemple, la Loi sur les condominiums vous donne droit à une période qui commence le jour où vous recevez le contrat d’achat ou un document appelé déclaration de copropriété. Pendant ce temps, votre avocat peut négocier des modifications à l’offre, comme le plafonnement des ajustements du prix d’achat, ou de restreindre les modifications apportées à la taille, le design ou les dimensions de votre unité de condo.
  • Comprendre la protection des dépôts. Si un constructeur ne parvient pas à conclure la vente ou la construction pratiquement terminée, les dépôts sont protégés jusqu’à un maximum de 20 000 $ aux montants des dépôts excessifs qui sont protégées par les dispositions de fiducie de la Loi sur les condominiums. Toute somme versée au-delà de cela ne peut pas être protégée si quelque chose d’imprévu se produit avec le constructeur.
  • Soyez prêt à entrer dans une zone de construction. Les projets de condos sont différents des maisons unifamiliales en ce que l’achat est généralement réalisé en deux étapes. La première étape est l’occupation provisoire. De nombreux acheteurs peuvent prendre possession de leur logement achevé (et payer le solde de l’acompte, qui s’élève généralement à 25% du prix d’achat) avant la finalisation des caractéristiques des éléments communs comme la réception et l’aménagement des commodités comme la piscine et la terrasse. Cela signifie que vous pourriez vivre pendant plusieurs mois sans les commodités attendues, en particulier si celles-ci se trouve à un étage inférieur.