Le marché immobilier rennais, connu pour son dynamisme et sa croissance continue depuis plusieurs années traverse une période d’ajustement en 2024. Alors que les prix des biens anciens montrent une légère baisse, le marché global reste résilient malgré quelques défis. Analysons les tendances du début d’année et les prévisions pour la fin de l’année 2024.
État des lieux au début de l’année 2024
Une légère baisse des prix des appartements
En mars 2024, le prix médian des appartements à Rennes était estimé à 3 925 €/m², enregistrant ainsi une baisse annuelle de 3,2%. Cependant, cette tendance semble se stabiliser avec une variation très faible au cours des trente derniers jours (+0,1%). Ce phénomène indique un ralentissement de la baisse des prix, signe positif pour les vendeurs potentiels.
Allongement des délais de vente
Un autre aspect notable est le prolongement des délais de vente des propriétés. En mars 2024, le temps moyen nécessaire pour vendre un bien à Rennes était de 74 jours, soit 25 jours de plus qu’à la même période l’an dernier. Cette tendance reflète un comportement attentiste de la part des vendeurs, certains préférant patienter plutôt que de réduire significativement leurs prix.
Analyse du marché par quartiers
Quartiers les plus chers
- Thabor – Saint-Hélier : Connu pour être le quartier le plus cher de Rennes, avec un prix moyen de 5 734 €/m².
- Centre : Proximité des commodités et ambiance dynamique.
- Nord-Saint-Martin : Quartier attractif, combinant charme historique et modernité.
Quartiers abordables
- Le Blosne : Le quartier le moins cher avec un prix moyen de 2 630 €/m².
- Villejean-Beauregard : Un développement urbain important tout en restant abordable à 3 332 €/m².
- Bréquigny : Offre un bon rapport qualité/prix pour les acheteurs avec un budget limité.
Prévisions pour la fin de l’année 2024
Tendances attendues sur les prix
Les prévisions pour la fin de l’année 2024 suggèrent une possible stabilisation voire une légère augmentation des prix dans certains quartiers de Rennes, principalement grâce à l’attrait de la ville et aux infrastructures en développement. Les quartiers périphériques pourraient voir une légère hausse des prix en raison de l’amélioration des transports et des services locaux.
Impact des nouvelles constructions
Avec plusieurs nouveaux projets immobiliers lancés, notamment dans les quartiers en plein essor comme Cleunay-Arsenal-Redon et Beaulieu, on s’attend à une offre accrue de logements neufs. Cela pourrait modérer les augmentations de prix dans le neuf, tout en dynamisant le marché locatif grâce à des habitations modernes et énergétiquement efficaces. Pour des exemples de programmes : cliquez ici.
Perspectives pour les investisseurs
Rennes reste une destination attractive pour les investisseurs, particulièrement dans le domaine du locatif étudiant et senior. Avec des rendements intéressants et une demande toujours croissante, l’immobilier locatif continuera de représenter une opportunité solide pour les investisseurs à long terme. La proximité des universités et des centres de recherche technologique alimente également ce phénomène.